Investiční příležitost v centru LB–prodej vily se stav. pozemkem 421m2 pro výstavbu bytového domu

Popis nabídky

Exkluzivně nabízíme k prodeji historickou vilu + přilehlý stavební pozemek o výměře 421 m² v katastrálním území Liberec – Staré Město, ulice Ruprechtická. Vila byla přestavěna do dnešní podoby v roce 1928 pro továrníka Eduarda Hasse a v roce 1948 byla spolu s továrnou znárodněna a je vedena jako „průmyslový objekt“.
Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě širšího centra města s výbornou dopravní dostupností a možností parkování před domem nebo v přilehlé slepé ulici.
Až do privatizace v roce 1993 vila sloužila v přízemí jako ordinace závodního lékaře a v prvním patře a podkroví jako ubytování zaměstnanců. Od roku 2003 probíhala postupná rekonstrukce s důrazem na zachování původního historického vzhledu objektu. Byla provedena výměna oken, nová střecha včetně klempířských prvků a odborná rekonstrukce fasády. Nemovitost je v dobrém technickém stavu.
V současné době je v přízemí nadále provozována ordinace praktického lékaře. V prvním patře se nachází čtyři bytové jednotky 1+kk a prostor vhodný pro vybudování další bytové jednotky 1+kk o výměře cca 20 m². V podkroví je umístěn jeden byt 1+kk a dva byty 2+kk.
Vytápění objektu je zajištěno čtyřmi plynovými kotli. Vnitřní prostory byly modernizovány dle současných standardů bydlení. Objekt je částečně podsklepený, sklepní prostory jsou suché, větrané a plně využitelné. Za domem se nachází menší pozemek s možností parkování.
Nemovitost představuje bezpečnou a stabilní investici s atraktivním konzervativním ročním výnosem cca 900 000 až 1 000 000 Kč dle míry obsazenosti. Díky své poloze a charakteru je vhodná také jako reprezentativní sídlo firmy, případně kombinace bydlení, komerčních služeb a kanceláří.
Vedlejší stavební pozemek o výměře 421 m² je dle platného Územního plánu Liberec určen pro výstavbu bytového domu.
Pozemek se nachází v ploše SU – smíšené obytné všeobecné, kde je trvalé bydlení v bytových domech přípustným využitím.
Hlavní regulativy pro výstavbu bytového domu:
max. výška objektu: cca 19,5 m
podlažnost: až 4 nadzemní podlaží + zakončující podlaží
koeficient zastavění (Kn): 45 %
max. zastavěná plocha: cca 189 m²
koeficient zeleně (Kz): 20 %
charakter zástavby: sídelní městská zástavba

Možnost koupě vily jednotlivě.

Zobrazit více Skrýt popis